大阪の賃貸との比較
一般的な関東方式と、関西方式の賃貸契約についての比較を行なってみましょう
ここでは、関西方式として保証金や敷引がある賃貸契約を紹介しています。しかし、同じ関西圏にありながら、京都府での賃貸契約は、関西方式とは異なっています。その点について学ぶことにしましょう。京都方式の賃貸契約は、一般的な賃貸契約に近いものであることに気づかれることでしょう。しかし、若干の違いがありますので、その点に注目をしてみてください。
京都方式では、保証金や敷引という契約内容が見られません。ここで見ることのできるのは、一般方式に見られる、敷金や礼金という言葉なのです。しかし、一般方式に比べて、京都方式では、その額が高めに設定されているのです。礼金としては、家賃の三ヶ月の金額が通常の値段です。敷金としては、家賃の三ヶ月の金額が通常の値段です。不動産手数料は、一般方式と同じ家賃の一か月分に設定されています。契約時に、最初の家賃としてひと月分の家賃が必要になります。ですから、今日と方式では、家賃十万円の場合、賃貸契約を結ぶにあたっては、家賃の八ヶ月分である八十万円が必要になるのです。
京都府では、関西圏でありますが、一般方式に近い賃貸契約が結ばれています。加えて居住を行なっていく時に、二年ごとの更新手数料が発生するというのも、京都方式の特色であると言えます。関西方式では、長期居住によるメリットとして考えられたものが、京都方式にはなくなるのです。通常、京都方式では、家賃の二ヶ月分の更新手数料が必要になってきます。ですから、家賃十万円であれば、二年ごとに二十万円の支払いが求めれるのです。一般方式よりも高い支払いが必要になるといえるでしょう。
京都方式でも、退去時には礼金や不動産手数料が返金されることはありません。また、敷金として支払った金額も、現状回復の費用として使用されるのですから、返金される可能性は低いと言えるのです。このように、一般方式に近い京都方式ではありますが、全体的に高めに金額設定がされているという実状なのです。事実、京都での賃貸を考えた場合に、各金額の高さに驚かれる方が多いのです。