大阪にもある賃貸の形
近年登場した、賃貸契約のお得な形に注目しましょう。この契約をご存知でしょうか？
賃貸契約を結ぶときに、損をしたいと考える方はいないでしょう。少しでも得するようにしていきたいわけです。そのために、得をする、もしくは返金を少しでも多くするためにできる自己努力点について考えてみましょう。本当に少しの努力かもしれませんが、少しの積み重ねが、後々の結果につながるのです。
賃貸物件を、一度も内覧しないで借りるという方は少ないでしょう。不動産の担当の方と共に、内覧を行い、部屋の状況を確認するのですから、その時に、まず努力しましょう。不動産の担当者という第三者の目があるとき、傷や汚れなどを見つけることができます。そのために、じっくりと時間をかけて、隅から隅まで観察するようにしましょう。壁や天井の汚れや傷、柱の傷、窓の傷や動き、押入れや風呂場などにあるカビなど、あらゆるものを見ていきましょう。その際に、一人で見るのではなく、担当者にそのことを逐一告げて、目の前で写真をとり、メモを残すことができるでしょう。そうすることで、入居前からそのような問題があったということを明確にしておくことができるのです。退去時に、その点を示すことができるなら、現状回復という点で、どこまでの補修が必要なのかの線引きを行なうことができます。
敷金を少しでも返金してもらうことを考えるとき、現状回復の意味を知っている必要があります。これは、借りる時の状態まで、完璧に元通りにするということではないからです。生活における通常使用による汚れ、つまり壁紙が汚れてきた、画鋲のあとがついているなどについては、回復の責任が生じないのです。そのような、通常使用における劣化や老朽化について責任は、貸主側に課されるものなのです。そのために、故意の破損でない場合には、敷金による補修や回復が行なわれる必要はないと言えるでしょう。もちろん、様々な個別条件や契約条件が存在していますので、一概に言うことはできませんが、敷金の返金を増やすためにも、この点を銘記するべきでしょう。
貸主による現状回復のために、敷金が返金されないことが一般的なために、どのような補修が行なわれているかについて興味を抱かないかもしれません。しかし、実際に現状回復のために、どのような回復や補修が行なわれたのかということを聞いてみることができるでしょう。確かに、退出する物件について問題を大きくすることは面倒かもしれませんが、実際には何も回復が行なわれていないのにもかかわらず、高額な敷金が返金されないということは悔しくないでしょうか・・・前述の、敷金の意味合いに加えて、実際の費用を知ることで、返金請求を行なえることでしょう。